חיפוש מודעות, מפה, ציד בלעדיות ומידע תומך החלטה. מתחילים בהדגמה קצרה, וממשיכים למדריך המתאים.
למדריכים הכתוביםהכנת הערכה השוואתית
הדגמה במערכתכ־30 שניות · קריינות בעברית · צילום הממשק עם נתוני הדגמה
כתוביות בעבריתהסרטון לא נטען כרגע. אפשר להמשיך למדריכים הכתובים ולנסות שוב בהמשך.
תמלול הסרטון
במסך הערכת השווי מתחילים בהגדרת הנכס, ובוחרים אם מדובר במכירה או בהשכרה.
ממלאים עיר ורחוב, כדי למקד את החיפוש באזור של הנכס.
בוחרים את סוג הנכס ומוסיפים את מספר החדרים בהתאם למידע שברשותנו.
מזינים את השטח הבנוי, ובודקים שכל פרטי החובה הושלמו כראוי.
בהמשך בודקים נכסי השוואה; נדרשות לפחות שלוש מודעות מתאימות כדי לחשב.
התוצאה מבוססת מחירי ביקוש, ולכן היא כלי השוואה ואינה שומה מוסמכת.
לעשות, בקצב שלכם
המדריכים הכתובים
בחרו נושא כדי לפתוח את השלבים.
5 מדריכים בנושא
18חיפוש נכסי שוק, ייבוא ומעקב אחר מודעותמוצאים מודעות רלוונטיות ומבחינים בין מעקב לבין נכס שבייצוג המשרד.
בלוח השוק מסננים מודעות ומבחינים בין מחיר נוכחי לשינויי מחיר. הרשומות המסומנות Yad2 ו־Madlan בצילום הן נתוני תרגול, ולא מודעות חיות שנאספו בזמן הצילום.
צילום מתוך המערכת · נתוני הדגמה- פותחים ״נכסים״ ועוברים ללשונית השוק וללוח ״נכסים בלוחות פרסום״.
- בוחרים מכירה, השכרה או מסחרי ואת אזור העבודה, וממתינים לטעינת הנתונים.
- מסננים לפי עיר, שכונה או רחוב, מחיר, חדרים, קומה ומאפיינים. אפשר להשתמש גם בחיפוש החופשי.
- בוחנים מסננים כגון ״פרטי״, ״תיווך״ ו״שינוי מחיר״, וממיינים את הרשימה לפי העמודה הרצויה.
- פותחים מודעה ובודקים תמונות, תיאור, מקור ופרטי קשר לפני כל פנייה או שימוש במידע.
- לשמירת מודעה למעקב משתמשים בפעולת המעקב. הוספה למלאי מיועדת למצב שבו הנכס אכן שייך לתיק הייצוג שלכם.
- בלשונית ״מה חדש״ בוחנים שינויים באזור. בכרטיס מיובא מיד2 אפשר להשתמש ברענון מהמקור ולבדוק מה התעדכן.
התוצאה
אפשר להתמקד במודעות מתאימות ולשמור אותן להמשך טיפול.
19עבודה עם מפת השוקבוחנים את המודעות במיקום שלהן ומשווים את מחירי הפרסום באזור.
לפני פתיחת המפה בוחרים עיר מתוך החיפוש או מהערים השמורות. בצילום הוקלדה רמת גן ומופיעה תוצאת הדגמה; המפה עצמה עדיין לא נפתחה.
צילום מתוך המערכת · נתוני הדגמה- פותחים ״מפת השוק״ ומחפשים עיר. בוחרים את העיר מהרשימה.
- בוחרים מכירה או השכרה, ומוסיפים סינון חדרים ומקור לפי הצורך.
- מזיזים או מקרבים את המפה ובוחנים כיצד הרשימה מתעדכנת לפי האזור המוצג.
- בוחרים מודעה ברשימה או סמן במפה כדי לבדוק את פרטי הנכס והמיקום.
- קוראים את מחיר המודעה, המחיר למ״ר וההשוואה לחציון של המדגם המוצג.
- משתמשים ב״חדשים השבוע״ או ״מציאות בלבד״ כדי לצמצם את הרשימה, ואז בודקים כל מודעה לגופה.
- פותחים מודעה רלוונטית ומוסיפים למעקב כאשר רוצים לחזור אליה בהמשך.
התוצאה
המפה והרשימה מסייעות לבחון מיקום ומחיר מבוקש באותו אזור.
20ציד בלעדיות: מאיתור הזדמנות עד גיוס הנכסבוחנים אותות במודעות פרטיות ומתעדים את התקדמות הקשר עם הבעלים.
ב״ציד בלעדיות״ בודקים מודעות מדורגות וסימנים כגון זמן בלוח ושינויי מחיר. הציונים והמודעות כאן הם נתוני הדגמה; הם אינם מעידים על נכונות בעל נכס לשיחה, ולא בוצעה שיחה.
צילום מתוך המערכת · נתוני הדגמה- פותחים ״ציד בלעדיות״ ובוחרים את אזור העבודה.
- בוחנים את ההזדמנויות לפי הדירוג, זמן הפרסום, שינויי מחיר ושלב הטיפול הקיים.
- פותחים תיק הזדמנות וקוראים את ״למה עכשיו״, ״הנכס מול השוק״ ואת הקונים שעשויים להתאים.
- ב״מה להגיד״ קוראים את הפתיח, הסיבה והבקשה. אם בוחרים ניסוח אישי ב־AI, בודקים אותו לפני שימוש.
- בודקים את פרטי המקור ואת מגבלות הפנייה המוצגות לפני פתיחת חיוג או WhatsApp.
- אחרי קשר אמיתי מעדכנים שלב ב״המרדף״, מוסיפים הערות וקובעים תזכורת להמשך לפי הצורך.
- מסמנים התקדמות לגיוס או בלעדיות רק בהתאם למה שבוצע בפועל, ובודקים את הרשומה שנוצרה או עודכנה.
התוצאה
תיק ההזדמנות מרכז את ההקשר ואת השלב הבא מול בעל הנכס.
21בדיקת מידע לפי גוש וחלקהמחפשים מידע עזר מהמאגר הממשלתי וממשיכים לשירות הרשמי בעת הצורך.
לפני ״בדיקת רישום״ ממלאים גוש וחלקה, ובמידת הצורך תת־חלקה. בצילום הוזנו מספרים לתרגול בלבד; לא בוצעה בדיקה ולא הופק נסח טאבו.
צילום מתוך המערכת · נתוני הדגמה- פותחים את כלי בדיקת הטאבו ממסך ״נכסים״.
- בחלון ״מידע מרשם המקרקעין״ מזינים מספר גוש ומספר חלקה מתוך מסמך אמין.
- מזינים תת־חלקה אם יש צורך והיא ידועה, ובודקים שלא הוחלפו המספרים.
- מפעילים את הבדיקה וממתינים לתשובה מהמאגר.
- בודקים שהתוצאה מתייחסת לגוש, לחלקה ולתת־החלקה שחיפשתם, וקוראים את סוג הבעלות ושיטת הרישום שמוצגים.
- כשנדרש מסמך רשמי משתמשים בהפניה לשירות הרשמי להפקת נסח, ומשלימים שם את התהליך.
התוצאה
אפשר לקרוא את המידע שהמאגר החזיר ולהגיע לשירות הרשמי.
22הערכת שווי השוואתית והפקת דוחמכינים השוואה ממודעות שוק, בודקים את המדגם ושומרים הערכת סוכן.
מכינים את פרטי הנכס ובודקים את נכסי ההשוואה. בצילום עדיין לא חושבה הערכת שווי.
צילום מתוך המערכת · נתוני הדגמה- פותחים ״הערכת שווי״ ובוחרים ״הערכה חדשה״ ואת סוג העסקה.
- ב״פרטי הנכס להערכה״ ממלאים עיר, רחוב, סוג נכס, שטח ושאר הנתונים הנדרשים שמסומנים במסך.
- ממתינים לנכסי ההשוואה ובודקים מיקום, גודל, מחיר וחריגים בכל מודעה.
- משתמשים ב״הסר״ או ״החזר״ כדי להתאים את המדגם. משאירים לפחות שלוש השוואות מתאימות.
- לוחצים ״חשב הערכת שווי״ וקוראים את החציון, הטווח, המחיר למ״ר והודעת איכות המדגם.
- ב״שווי מוערך (ניתן לעדכן)״ מזינים את הערכת הסוכן לפי הצורך ומוסיפים ״הערות להערכה״.
- לוחצים ״שמור הערכה״ ולפי הצורך ״דוח להדפסה״. בודקים את הנתונים וההסברים לפני שיתוף.
התוצאה
נשמרת הערכה השוואתית עם בסיס הנתונים והערות הסוכן.
לא נמצא מדריך מתאים בנושא הזה. לחיפוש בכל המדריכים